自主管理＆管理費削減委員会 adachi中野

【川口エリア人口：74万人（川口市49万人、鳩ヶ谷市6万人、蕨市7万人、戸田市12万人）】

概況：川口地区は、都心へ30分というアクセスの良さと、川を挟んで向いあう赤羽周辺よりも割安感があるところから、マンション需要が高く、比較的早い段階から開発が行われた。（そのため、築30年を超える建物は足立区よりも多い）また、近年はキューポラ跡地に超高層マンションが林立し、その都市景観は一変した。中でもエルザタワー55は、その高さと大きさで他を圧倒しているが、ライオンズマンションの旗艦として超高層マンションの先駆け的存在であったことは良く知られている。戸田地区は、陸の孤島と呼ばれた時期もあるようだが、1985年に埼京線が開通してからは、都心へのアクセスが向上して人気の地区となっている。

川口エリアの「管理費」平均㎡当り単価（規模別・築年別）・超高層を除く

20.03.時点のデータ

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　単位：円

全体【660棟】平均㎡単価＝181円

★　管理費はマンションの規模に反比例し、規模が小さくなるに従い㎡当り管理費は高くなる。

★　不動産バブル期〔85~95年〕に建築された物件は高い

★　〔74~84年〕の特色

・〔74~84年〕に建築された60~99戸は管理員住込み型が多い（43％）

・〔74~84年〕に建築された30~44戸の約2割は自主管理

・〔74~84年〕に建築された30戸未満は約3割が自主管理

★管理費平均月額＝11,780円 

◇◇◆◆

****地区相場比較では、足立区より1割ほど安くなっている****

****自宅の管理費が地区相場より2割以上高い場合は、当委員会又は地元のマンション管理士に相談してみる事をお勧めします。****

※足立エリアとの比較は上部グローバルナビゲーション「管理費の研究」からどうぞ！