マンションライフという言葉があります。（JRまたは地下鉄）最寄り駅から徒歩10分圏の建物は光り輝き、玄関はオートロック。エレベータのような密室空間には防犯カメラが設置され、夜間はガードマンが常駐している。ゴミはいつでも所定の場所に出すことができるし、シンクゴミは砕かれて流される。お部屋は小奇麗で使いやすいレイアウト。ベランダからの眺めを楽しみながらの食事は、その日の疲れを癒してくれる。他者に干渉されることなく自分の世界を作り出すことができるのが、マンションだ。自分のことは知られたくないし干渉されたくない。どんな人が住んでいるかなんて興味ない。管理組合運営？何のことでしょう。必要なことは誰かがやってくれる。私は管理費や修繕積立金をきちんと払っています。というようなことをイメージしたものでしょうか？
実は、このような考えの人が多いマンションは、物事はすべてのことがお金で解決できる、と考えている人を除いて、非常に住みずらい処ということができます。マンションライフとは、自らが主体的になって、他者とも積極的に係わっていく中から生まれる、居心地の良さみたいなものをイメージすべきではないでしょうか。生活の場に必要不可欠な「安全・安心」ということも、多くの人たちの努力と健やかな相隣関係から生まれてきます。コミュニティー形成という概念を忘れてはいけません。
【用語説明】
・完全自主管理→管理員を直接雇用するなど、全ての契約を管理組合自ら行
なう。業務範囲は広い
・通常自主管理→（保守点検等）各種契約の意思決定を理事会が行い、業者と
直接契約する
・一部委託管理→専門性の高い一部業務を一括して管理会社等と契約する
（一次下請けあり）
・全部委託管理→（保守点検等）を含むすべての業務を管理会社に委託する
契約。管理会社は専門性の高 い 業務等を下請け発注する
突然用語説明を書きましたが、マンション管理組合の運営は、理事長と理事会が業務執行機関となって、おおむねこの四パターンで行なわれています。当委員会では、この中の「完全自主管理」と「通常自主管理」を「自分達で管理する」という風に呼んでいます。物事を見る目を肥やすことにより、委託管理であっても、自分達の意思をきちんと反映することが可能になりますが、他人任せの限界ということから、その品質とコストには限りがあります。
同じ屋根の下で、上下・左右隣り合って暮らす空間での住みやすさとはどういうことかを考えると、コミュニティーに配慮して、みんなと仲良くしていくことが、人生を豊にしてくれる一手段になるのではないでしょうか。私達は「自分達で管理する」という風に言いますが、自分たちが主体的に係わっていくことこそ王道なのです。
以下、ホームページの“ウェブページ”（上部ナビゲーション）の説明を簡単にさせていただきます。
【ホーム】（上部ナビゲーション）
委員会主宰者のブログを掲載します。主に、誰もが読んでいる日刊新聞記事をネタにして、マンション管理の現場に携わるマンション管理士の立場から、考えや意見を述べます。建物や設備の維持管理、新技術や新しい考え方、法律改正等の周知、社会問題、最新の動向等など、管理組合運営に役立つものであれば、なんでも取りあげて、幅の広い、奥行きのある内容にまとめていきます。
【自分達で管理する（自主管理）を支援する委員会】（上部ナビ）
事情があって支援を受けたい、と考える管理組合の皆様の求めに応じて、管理組合業務を代行したり、指導援助したりすることをご案内します。業務メニューとしては、
①管理組合の大切な財産を守る“出納・会計系” 業務
②住みよいマンションを考える“処務・経営系” 業務
③管理規約改正などの“スポット”業務
に分けてご案内しますので、気軽に相談してください。
そして、このナビには、管理運営するのにこういうことが知りたい、といったこと例えば、定期総会シナリオ、会計処理のポイント等を、資料的に書きますので参考にしてください。
【主宰者の実務研究】（上部ナビ）
主宰者が自ら実施していることや、法律改正があったときの解説あるいはコメントなどを書きます。
【管理費の研究】（上部ナビ）
管理費はマンションの生活経費のようなものですから、合理的な使い方と節約モードを働かせた執行が必要です。自分達のマンションの管理費が高いのか安いのか？妥当な水準にあるのか？は、なかなか分かりずらいテーマです。
管理費については、東高西低で東京が一番高いことが分かっていますし、首都圏でも都心部を中心に、周辺部にいくに従い安くなる傾向があります。
当委員会では、主宰者が住んだ地区の平均管理費額を算定し、それとの比較により地域ごとの妥当性を考えることにします。
【メニュー＆料金】（上部ナビ）
委員会の業務メニューを一覧にしています。自分達で管理する（自主管理）を支援するナビに掲載した
①“出納・会計系” 業務
②“処務・経営系” 業務
③“スポット”業務 のほか、
④比較的規模が大きい（80を超える）、役員任期が短い、一斉交代制、管理を全部委託している等の管理組合むけに“顧問”業務を用意しました。
大きなマンションは、年間の予算額が高額になることを踏まえて、1組合員あたり数百円のコスト負担で、適切な管理組合運営が継続実施できる形を志向します。
【委員会の想定業務地域】
委員会メンバーは足立区と中野区に多いこと及び主宰者が係わったマンションが埼玉県川口市にあることから、業務地域は都内23区内及び川口市等周辺部をエリアとします。
【問合せ】（上部ナビ）
委員会への疑問・質問あるいはご意見など、なんでも結構ですので、気軽に利用してください。
このホームページの概要は以上のとおりです。最後までお読みいただきましてありがとうございました。
興味のある方は引続き管理費自己診断を行って、自分の家の管理コスト水準を世間と比べてみてください
設備がことなると設備保守料が違ってきますし、管理組合によっては、駐車場収入を全額管理費会計に繰入れているところもあるので、単純な比較はあまり好ましくないのですが、一応の目安としては、足立エリアの管理費研究のとおり、管理費が１戸当り月額１２，０００円を超えるようであれば、無駄に支払っていないか、充分検討する必要があります。
（管理費⇒修繕積立金や駐車場使用料を含みません）
㎡あたり管理費＝管理費月額÷専有面積
管理費の５段階評価
|
評価 |
規模別 ㎡あたり管理費 | |||||
|
200戸以上 |
100~199戸 |
60~99戸 |
45~59戸 |
30~44戸 |
30戸未満 | |
|
５ |
90円未満 |
100円未満 |
110円未満 |
120円未満 |
140円未満 |
150円未満 |
|
４ |
~115円 |
~130円 |
~140円 |
~150円 |
~170円 |
~180円 |
|
３ |
~140円 |
~170円 |
~190円 |
~200円 |
~220円 |
~240円 |
|
２ |
~165円 |
~200円 |
~230円 |
~240円 |
~270円 |
~300円 |
|
１ |
165円超 |
200円超 |
230円超 |
240円超 |
270円超 |
300円超 |
注．超高層マンション・ワンルームタイプを除く
◇◆評価結果が「１」「２」の方は当委員会に相談してみることを強くお勧めします◆◇
