マンションの居住者（区分所有者）は、敷地や共用部分等の維持・管理に必要なお金を、全員がそれぞれの割合に応じて、負担しなければなりません。
エレベータの運転コスト、廊下の照明、給水費用、設備の点検、管理員人件費など、大きな建物で共同して生活するために、日常的に発生する費用は、生活費的側面を有しています。
この共同して生活するための生活費的という部分が、一戸建てにはないマンション固有の経費で、管理費とよばれているものです。《節約したい費用》
マンションの管理運営は、建物のことや設備不具合のこと、あるいは大規模修繕工事のことなど、その時どきに課題が発生します。
それらの課題を解決するには、専門的知識と組合員の協力が必要になりますが、問題解決の絶対的必要条件は「お金」です。
管理費という生活費的経費は必要最小限に切りつめ、いずれ必要になるであろうお金を準備しておく。そのような日々の心がけこそ、忘れてはならない大切なことだということを、マンション居住者は知らなければなりません。
当委員会では、いざという時に困らないようにすることを目的にして、管理費の無駄な支出を見直し、修繕積立金を充実させる取組みをします。
「現在の管理費は高い」「内容がよく分からない」「世間相場を知りたい」といった人や「管理会社に不満がある」「後継者不足で管理組合運営が心配だ」といった人達のために自主管理支援委員会を用意しています。
また、最近要望が多い第三者による「管理組合会計審査(監査)」や、各種契約の履行状況を調査する「業務監査」についても自主管理支援委員会が担当しますので、自分達の管理組合は大丈夫かどうか、自主的・主体的に検討してみてはいかがでしょうか。
当委員会は、弱い立場にある管理組合を応援するため、いろいろな情報を用意しています。まずは管理費自己診断を行って、「管理費の水準が世間と比べてどうか」評価してみてください。
◇◆*** 管 理 費 自 己 診 断 ***◆◇
設備がことなると設備保守料が違ってきますし、管理組合によっては、駐車場収入を全額管理費会計に繰入れているところもあるので、単純な比較はあまり好ましくないのですが、一応の目安としては、足立エリアの管理費研究のとおり、管理費が１戸当り月額１２，０００円を超えるようであれば、無駄に支払っていないか、充分検討する必要があります。
（管理費⇒修繕積立金や駐車場使用料を含みません）
㎡あたり管理費＝管理費月額÷専有面積
管理費の５段階評価
|
評価 |
規模別 ㎡あたり管理費 | |||||
|
200戸以上 |
100~199戸 |
60~99戸 |
45~59戸 |
30~44戸 |
30戸未満 | |
|
５ |
90円未満 |
100円未満 |
110円未満 |
120円未満 |
140円未満 |
150円未満 |
|
４ |
~115円 |
~130円 |
~140円 |
~150円 |
~170円 |
~180円 |
|
３ |
~140円 |
~170円 |
~190円 |
~200円 |
~220円 |
~240円 |
|
２ |
~165円 |
~200円 |
~230円 |
~240円 |
~270円 |
~300円 |
|
１ |
165円超 |
200円超 |
230円超 |
240円超 |
270円超 |
300円超 |
注．超高層マンション・ワンルームタイプを除く
◇◆評価結果が「１」「２」の方は当管理費削減委員会に相談してみることを強くお勧めします◆◇
